에어컨 가동 후 외벽 곰팡이 발생, 단순 결로일까요 아니면 누수일까요?

올해 초에 인테리어를 새로 하고 입주했는데, 최근 장마철을 지나면서 거실과 아이방 외벽 쪽에 곰팡이가 보이기 시작했습니다. 처음에는 아주 작았는데 시간이 갈수록 범위가 넓어지고 있어 걱정이 큽니다.

특이한 점은 에어컨을 집중적으로 가동한 거실과 아이방에서만 증상이 나타난다는 것입니다. 반면 에어컨을 전혀 틀지 않은 드레스룸이나 베란다가 연결된 안방 쪽은 아주 깨끗합니다. 이 때문에 단순 누수보다는 냉방으로 인한 결로 현상이 아닐까 하는 생각이 듭니다.

현재 제가 의심하는 상황은 두 가지입니다. 첫 번째는 샷시 코킹 노후화로 인한 외부 누수 가능성입니다. 연식이 좀 된 아파트라 실리콘 수명이 다 되었을 수 있고, 미세한 틈으로 물이 스며들어 곰팡이가 생겼을 수 있다고 봅니다. 하지만 보통 누수라면 샷시 바로 옆부터 젖어야 하는데, 저희 집은 벽지 중간 부분이 가장 심하고 샷시 쪽으로 번지는 양상이라 고개가 갸우뚱합니다.

두 번째는 냉방 가동 시 발생하는 내부 결로 가능성입니다. 물이 흐른 자국이 전혀 없고, 천장과 외벽이 만나는 지점의 단열재 문제로 인해 온도 차가 생기면서 곰팡이가 피었을 수 있다는 판단입니다. 특히 에어컨 미사용 방은 멀쩡하다는 점이 이 가설을 뒷받침하는 것 같습니다.

관리사무소에 문의했지만 외벽 크랙 문제는 소극적으로 대응하고 있어, 제 비용으로 코킹 재시공과 외벽 보수를 진행할까 고민 중입니다. 과연 이런 증상이 외부 코킹 문제로 해결될 수 있는 건지, 아니면 내부 단열이나 결로의 문제인지 판단하기가 너무 어렵습니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.