인테리어 전 발견한 거실 바닥 변색, 에어컨 배관 누수일까요?

이번에 구축 아파트를 매수해서 시스템에어컨 설치를 포함해 전체 인테리어를 계획하고 있습니다. 다행히 전 주인분께서 잔금 전에 공실 기간을 주셔서 미리 집 상태를 확인하러 갔는데, 거실 확장부 베란다 쪽 마루가 심하게 변색된 것을 발견했습니다.

전 세입자분 말씀으로는 아주 오래전에 전 주인분이 거주하실 때 어항 물을 쏟아서 마루가 젖었던 적이 있었다고 합니다. 그 이후로 10년 가까이 아무 문제 없이 살았고, 아랫집에 누수 피해를 준 적도 없다고 하시더라고요. 집 보러 왔을 때는 거실 전체에 매트가 깔려 있어서 전혀 몰랐는데, 짐을 다 빼고 보니 상태가 생각보다 심각합니다.

직접 만져보니 마루는 바스라질 정도로 말라 있고 썩은 냄새는 나지 않습니다. 그런데 하필 그 위치가 베란다 우수관 옆 에어컨 배수 구멍과 가깝습니다. 단순한 과거의 사고인지, 아니면 지금도 조금씩 새고 있는 것인지 판단이 안 서네요.

현재 제가 생각하는 가능성은 세 가지입니다. 첫째는 정말 오래전 어항 물 흘림으로 인한 단순 마루 썩음, 둘째는 기존 에어컨 배관의 미세 누수, 셋째는 베란다 타일 메지 노후로 인한 외부 유입 누수입니다.

며칠 뒤에 설비 업체분과 중개사분들이 모여 확인하기로 했는데, 그전에 제가 더 체크해야 할 부분이 있을까요? 특히 시스템에어컨 설치를 위해 천장과 바닥 배관 작업을 새로 해야 하는데, 이런 상태에서 그냥 진행해도 될지 아니면 전문 누수 탐지를 먼저 요청해야 할지 고민입니다.