실외기 누수와 벽면 부식 발견, 윗집 책임 범위 판단 기준이 궁금합니다

자이언트 시공팀LG·삼성 공식 시공시공 A/S 5년2026.08.25

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실외기에서 물이 계속 떨어지고 있는 것을 발견했습니다. 매매 후 세입자들이 짐을 빼고 나서야 확인했는데, 벽면에는 곰팡이가 피어 있고 앵글 오른쪽 부분은 이미 부식이 진행된 상태입니다. 세입자들이 거주하는 동안 이런 문제를 전혀 말하지 않았던 것 같습니다.

관리실을 통해 윗집에 내용을 전달했습니다. 그런데 윗집에서는 벽면 곰팡이가 본인들 때문에 생겼다는 증거가 있느냐며 부정적인 반응을 보이고 있습니다. 다만 실외기 관련해서는 AS를 부르겠다고 전달받은 상황입니다.

관리소장님은 윗집 성격이 강해서 강하게 말하기 어렵다며, 인테리어를 하는 김에 벽면 페인트칠을 직접 하는 게 어떻겠냐고 제안하시더군요. 하지만 아파트 규정이 까다로워 샷시 색상까지 맞춰야 하는 상황인데, 페인트 작업을 저희더러 하라는 말이 납득이 가지 않습니다.

입주 전부터 이런 일이 생겨 너무 답답합니다. 이런 경우에 누수 원인을 어떻게 명확히 판단해야 하며, 책임 소재를 어떻게 가려야 할지 고수님들의 조언을 부탁드립니다.

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누****람4시간 전

단순히 실외기 응축수 문제인지 아니면 윗집 배관에서 새는 건지부터 구분해야 할 것 같습니다. 윗집에서 AS를 부르겠다고 했으니 그 결과가 중요하겠네요.

입*****스3시간 전

네, 일단 AS 기사님이 오셔서 실외기 자체 결함인지 확인하기로 했습니다.

자*****컨4시간 전

실외기 주변 누수는 기기 자체의 드레인 호스 이탈, 배관 단열재 훼손으로 인한 결로, 혹은 상층부 외벽 균열을 통한 침투 등 원인이 다양합니다. 우선 윗집 기기 점검을 통해 제품 결함 여부를 확인하시고, 이후에도 증상이 같다면 외벽 누수 점검을 순차적으로 진행하시는 것이 정확합니다. 현장 조건만 알려주시면 용량 산정과 견적 비교는 무료로 도와드리고 있습니다.

관****워3시간 전

관리소장님이 너무 편하게 말씀하시네요. 규정이 까다로운 곳이라면 더더욱 원상복구 책임 소재를 분명히 해야 나중에 문제가 안 생깁니다.

곰***어3시간 전

부식까지 일어날 정도면 꽤 오래전부터 진행된 것 같은데, 윗집에서 계속 발뺌하면 전문 업체 불러서 진단서 끊으시는 게 빠를 수도 있습니다.

벽****함3시간 전

맞아요. 증거 없다고 하니 서류로 남기는 게 최선이죠.

샷****요3시간 전

아파트 외관 규정 때문에 페인트칠 함부로 했다가 나중에 관리실에서 태클 거는 경우 많습니다. 절대 그냥 진행하지 마세요.

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