실외기실 응축수 역류와 안방 샷시 쪽 누수, 어디까지가 책임일까요

안방 샷시 아래쪽과 거실 실외기실 옆벽에 곰팡이가 생기면서 문제를 알게 되었습니다. 확인해 보니 실외기실에 물이 차 있었고, 응축수 배관이 역류하면서 고인 물이 파이프가 맞닿은 벽 크랙을 타고 안방으로 흘러 들어온 상황이었습니다. 이 부분은 관리사무소에서 공용 문제로 인정해 보상을 해주기로 했습니다.

역류한 배관은 개인적으로 업자를 불러 뚫었고, 관리사무소에서도 실외기실에 물을 부어 파이프 크랙을 타고 안방으로 들어오는 것을 테스트로 확인했습니다. 여기서 끝났으면 좋았을 텐데, 곰팡이가 심했던 안방 샷시 아래쪽을 뜯어보니 상황이 더 복잡합니다.

뜯어낸 곳 안쪽은 합판과 단열재, 석고보드로 되어 있었는데 바닥에 물이 고여 있거나 젖어 있었습니다. 단열재가 물을 한가득 머금고 있어서, 단순히 실외기실 역류만으로 이렇게까지 젖었을까 하는 의구심이 듭니다. 거실 쪽과는 다르게 안방 샷시 쪽은 누수가 꽤 오래 진행된 느낌입니다.

비가 오면 외부에서 새는지 확인하려 했으나 비 소식이 없어, 직접 물을 부어 테스트를 해봤습니다. 그랬더니 샷시 창문 아래쪽 틈새에서 물이 들어오는 것을 확인했습니다. 오피스텔 구조라 외부 가다리차나 줄을 이용한 공사는 어려워 보입니다.

궁금한 점은 샷시 노후로 인해 새는 것이 맞는지, 그리고 이 부분을 전용 부분으로 봐야 하는지입니다. 안쪽에서 막는 방법이 있을지, 그리고 파이프 크랙과 실외기실 모서리 쪽에는 어떤 방수 작업을 해야 할지 조언 부탁드립니다.