실외기실 천장 누수와 곰팡이, 그냥 말리면 해결될 문제인가요?

실외기실 천장 배관 주변으로 물이 새고 금 사이로 곰팡이가 올라오고 있습니다. 준신축 아파트 1층에 거주 중인데, 최근에 발견해서 관리실에 문의했습니다.

관리실 확인 결과 윗집 에어컨 배관의 단열재가 벗겨진 부분이 있고, 거기서 생긴 결로가 흘러내려 저희 집 천장으로 스며든 것이라고 합니다. 윗집에서는 앞으로 주의하겠다고 하셨고, 관리실 분은 일단 시간이 지나면 마를 테니 지켜보자고 하시네요.

문제는 이미 페인트가 벗겨지고 천장에 금이 간 상태라는 점입니다. 관리실에서는 원래 있던 금이었을 텐데 물이 스며들면서 눈에 띄게 된 것이라고 하며, 마르고 나면 티가 안 날 테니 기다려보라고만 하십니다.

지금 제가 고민되는 선택지는 세 가지입니다. 첫째, 관리실 말대로 한두 달 정도 완전히 마를 때까지 기다렸다가 상태를 보는 것. 둘째, 마르는 것과 상관없이 곰팡이와 페인트 박리 부분을 지금 바로 보수 요청하는 것. 셋째, 윗집의 결로 원인이 완전히 해결되었는지 확인하기 전까지는 보수 공사를 미루는 것입니다.

단순히 물기가 마른다고 해서 곰팡이나 갈라진 틈까지 해결되는 것인지, 아니면 제가 직접 보수 비용을 들여서 처리해야 하는 상황인지 판단이 서지 않습니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.