천장 누수 발생 시 에어컨 배관 문제인지 윗집 책임인지 판단하는 방법

최근 거실과 주방 사이 천장에서 물이 비치는 현상을 발견했습니다. 처음에는 시스템 에어컨 설치 때 배관 연결에 문제가 생겨 결로가 졌거나 누수가 발생한 줄 알고 급하게 설치 업체에 점검을 요청했습니다.

업체 기사님이 오셔서 천장 점검구를 통해 내부를 확인하셨는데, 정작 에어컨 배관 쪽은 깨끗하고 오히려 벽면을 타고 물이 흘러내려 오는 모습이 보인다고 하시더군요. 즉, 에어컨 시공 결함보다는 외부나 윗집에서 유입되는 누수일 가능성이 높다는 진단을 받았습니다.

이상해서 바로 윗집에 양해를 구하고 함께 확인을 진행했습니다. 윗집에서도 전문 누수 탐지 업체를 불러 바닥 탐지와 벽면 점검을 모두 마쳤는데, 정작 윗집 바닥이나 벽에서는 아무런 물 자국이 없고 탐지기 결과도 정상이라고 합니다. 저희 집 천장에서는 분명히 물이 내려오고 있는데 윗집은 멀쩡하다고 하시니 정말 당황스럽습니다.

아파트 하자보수 기간은 이미 지난 상태라 개인이 해결해야 하는 상황입니다. 여기서 제가 궁금한 점은 두 가지입니다.

첫째, 윗집 바닥에 증상이 없더라도 공용 배관이나 벽체 내부 결함으로 인해 아래층으로만 물이 샐 수 있는 경우가 있는지 궁금합니다. 만약 그렇다면 관리사무소에서 어느 범위까지 확인을 도와줄 수 있을까요?

둘째, 이런 경우 단순히 바로 윗집만 확인할 것이 아니라 해당 라인의 더 위쪽 세대들까지 순차적으로 점검해서 시작점을 찾아야 한다는 이야기를 들었는데, 현실적으로 이 방법이 가능한지 혹은 다른 효율적인 진단 방법이 있는지 알고 싶습니다.