매립 드레인 배관 누수 증상과 공용부 책임 판단 기준 문의

소파 뒤쪽 벽체에서 물이 새어 나오는 것을 발견했습니다. 이사 온 지 1개월 조금 넘은 상태인데, 해당 위치는 기존 스탠드 에어컨 설치 자리입니다. 저희 집은 4년 전에 시스템에어컨을 설치해서 이 배관은 사용하지 않는 상태이며, 동배관 2개는 꺾어두었고 드레인 배관은 막지 않고 노출되어 있습니다.

확인해 보니 드레인 배관 매립 끝부분의 보온재를 타고 물이 올라오고, 벽체에서도 물이 새어 나옵니다. 매립배관 전문 업자를 불러 누수탐지를 진행했습니다. 업자분 의견으로는 각 세대 드레인 배관이 모이는 입상 공용배관과 저희 세대로 이어지는 T자 배관 쪽에서 누수가 있는 것 같다고 합니다.

구체적으로는 PB배관에 가지를 칠 때 체결해야 하는 슬리브라는 부속품이 누락되어, 온도 변화 등의 외부 요인으로 틈이 생겨 물이 샌다는 진단을 받았습니다. 실제로 저희 집 입상 공용배관 사진을 보니 슬리브 없이 배관끼리만 연결되어 있었습니다.

내시경으로 확인했을 때 저희 집 드레인 배관으로 물이 역류하는 현상은 전혀 없었습니다. 다만 위쪽 세대들이 에어컨을 많이 사용하는 낮 시간대에는 누수량이 늘어나고, 물이 거의 흐르지 않는 새벽에는 말라 있는 양상을 보입니다. 또한 벽체가 말랐을 때 드레인 배관에 500밀리 정도의 물을 부으면 벽체와 매립 부분에서 누수가 심해집니다.

관리사무소에서는 세대 과실로 보려는 입장이며, 슬리브는 10년 전 건축 당시 필수 요소가 아니었다고 주장하며 본인들이 아는 전문가를 다시 불러보겠다고 합니다. 이 상황이 객관적으로 공용부 책임으로 볼 수 있는 것인지, 아니면 전유부 책임이 될 가능성이 있는지 고견을 부탁드립니다.