실외기실 벽면 습기와 바닥 줄눈 변색 현상, 배관 결로 문제일까요?

안녕하세요. 신축 아파트 입주해서 시스템에어컨 설치하고 사용 중인데 실외기실 상태가 이상해서 질문 남깁니다.

실외기가 놓인 공간의 한쪽 벽면 하단이 점점 울퉁불퉁해지면서 회색으로 변하고 있습니다. 마치 벽 안쪽에서 습기가 계속 배어나오는 것처럼 페인트가 들뜨고 파이는 현상이 나타나고 있어요. 더 심각한 건 그 주변 바닥 줄눈까지 갈색으로 변색되면서 오염 범위가 점점 넓어지고 있다는 점입니다.

이상해서 자세히 살펴보니 벽면 배관 연결 부위 쪽에 물방울이 송골송골 맺혀 있는 것을 확인했습니다. 물이 <0xEC><0xBD><0xB8><0xEC><0xBD><0xB8> 흐르는 정도는 아니지만, 계속 맺혀 있다가 한 방울씩 떨어질락 말락 하는 상태입니다. 단열재로 감싸진 배관 안쪽 금색 관 부분에도 습기가 차 있는 게 보입니다.

사실 작년 여름에도 비슷한 증상이 있어서 벽면에 퍼티 작업하고 페인트 다시 칠하고 줄눈 시공까지 새로 했습니다. 겨울에는 아무 문제가 없었는데, 올해 에어컨을 가동하기 시작하니 다시 똑같은 증상이 반복되고 있습니다. 외벽 누수인지 확인해봤지만 관리사무소에서는 외벽은 깨끗하다고 합니다.

지금 제가 의심하는 상황은 세 가지입니다. 첫째는 배관 단열재 미비로 인한 결로 현상이 벽면으로 스며드는 것인지, 둘째는 매립 배관 자체의 누수 문제인지, 셋째는 실외기 가동 시 발생하는 응축수가 제대로 배출되지 않아 역류하는 것인지 판단이 서지 않습니다.

단순히 페인트만 다시 칠해서 해결될 문제가 아닌 것 같은데, 이런 경우 어떤 순서로 점검을 받아야 정확한 원인을 찾을 수 있을까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.